Vider le cabanon ou la bastide de famille
Mis en ligne le 30 septembre 2026 · 7 min de lecture · par l'équipe Débarras Marseille
Le cabanon de Morgiou où trois générations ont passé leurs étés, la bastide du 11e que les cousins n'ouvrent plus qu'en août : un jour, la famille décide de vendre ou de libérer la maison de famille, remplie depuis des décennies. Ce guide prend les difficultés dans l'ordre : la décision à plusieurs, le partage d'objets chargés d'histoire, puis l'accès, qui n'a rien de celui d'un appartement, au cabanon des calanques comme à la bastide des collines.
Qui peut décider de vider une maison de famille en indivision ?
Tant que le partage n'est pas fait, la maison et tout ce qu'elle contient appartiennent à l'ensemble des héritiers. Un seul peut la protéger ; donner ou vendre ses meubles demande l'accord de tous, sauf pour payer les dettes et charges de l'indivision.
| Ce que vous voulez faire | Qui décide | Source |
|---|---|---|
| Fermer, protéger, mettre hors d'eau | Un héritier seul | Service-Public, fiche indivision |
| Vendre des meubles pour payer les dettes et charges de l'indivision | Les 2/3 des droits indivis, décision communiquée aux autres | Service-Public, fiche indivision |
| Donner, vendre ou faire racheter le reste du mobilier | Tous les héritiers | Code civil, article 815-3 |
Un héritier peut seul fermer les volets avant l'hiver ou faire réparer une fuite. Sortir le buffet pour l'offrir à un voisin attend, en revanche, la réponse de chacun.
Les deux tiers se comptent en droits, pas en têtes. Service-Public prend l'exemple de quatre héritiers dont l'un détient la moitié des droits, à qui suffit l'accord d'un seul des trois autres.
Si la succession n'est pas encore réglée, vendre un objet qui en dépend vaut acceptation tacite de la succession, pure et simple, alors que les actes purement conservatoires n'emportent pas acceptation (article 784 du Code civil).
Avant tout rachat, demandez donc l'avis du notaire. Pour chaque débarras de succession, nous attendons l'accord écrit de tous les héritiers avant de charger le premier meuble.
Bien des cabanons et des bastides restent en indivision pendant des années, entre frères et sœurs puis entre cousins. Une convention d'indivision écrite, établie par un notaire dès qu'un immeuble est en jeu, fixe alors les règles pour cinq ans renouvelables ou pour une durée indéterminée.
Elle peut désigner un mandataire, choisi avec l'accord de tous, qui gère la maison au quotidien. Si tout se bloque, un héritier peut saisir le tribunal judiciaire, qui a le pouvoir de nommer un mandataire judiciaire.
Comment se partager les objets de famille sans se brouiller ?
En voyant tout avant de choisir, en choisissant chacun son tour, et en mettant à part ce qui se dispute au lieu de trancher le jour du camion. La méthode tient en cinq temps :
- Inventaire photo : pièce par pièce, réalisé gratuitement pendant notre visite et envoyé à chaque héritier.
- Vœux : chacun note les objets qu'il souhaite, sans négocier à ce stade.
- Tours de choix : un ordre tiré au sort, inversé à chaque tour pour que personne ne passe toujours en premier.
- Objets disputés : mis de côté jusqu'à un accord écrit entre les branches de la famille.
- Le reste : ce que personne ne réclame passe au tri, entre rachat, don et évacuation.
Certains objets sortent de ce jeu. Les souvenirs de famille forment une catégorie à part reconnue par les tribunaux, appréciée objet par objet (Cour de cassation, 12 novembre 1998).
La montre du grand-père ou les lettres d'un aïeul en relèvent peut-être, peut-être pas. Posez la question au notaire avant de les mettre dans un tour de choix.
Ce qu'on garde se décide rarement sur la valeur marchande. Les cannes à pêche du cabanon ou la vaisselle des repas d'été pèsent plus lourd dans les souvenirs que dans un catalogue de vente.
Le don demande, comme la vente, l'accord de tous. Une fois cet accord écrit, les objets partent vers la famille élargie, les voisins du cabanon ou des associations.
Reste ce qui se revend. Stéphane Morel, ancien brocanteur, estime ce qui peut se racheter, mobilier provençal ou outillage ancien de la remise.
Le montant de ce rachat se déduit du devis, de 15 à 40 % selon ce qui se revend. Il attend lui aussi l'accord de chaque héritier, et l'avis du notaire tant que la succession n'est pas réglée.
Que change l'accès à un cabanon des calanques ?
D'abord la date du chantier. Les routes de Sormiou, Morgiou et Callelongue ferment aux véhicules à moteur de 7 h à 19 h pendant une bonne partie de l'été, et le camion ne descend pas toujours jusqu'à la porte.
La Ville de Marseille fixe ces fermetures par des arrêtés municipaux, publiés chaque année. Le calendrier 2026 les a prévues les 5, 6 et 7 juin, tous les jours du 12 juin au 30 août, puis les samedis et dimanches de septembre pour Sormiou et Morgiou.
D'autres arrêtés règlent aussi la circulation en avril et en mai. Selon le Parc national des Calanques, la mesure remonte à 1959 et aux routes du feu, et sert d'abord au passage des secours face au risque d'incendie.
Pour vider un cabanon, visez l'automne ou l'hiver. Quelle que soit la saison, vérifiez l'arrêté de l'année avant de fixer le jour.
Le cabanon lui-même complique le travail. Construit de bric et de broc, sans eau ni électricité à l'origine, il est resté rudimentaire à Sormiou ou à Morgiou, quand ceux des Goudes ont souvent été agrandis.
Agrandi, un cabanon des Goudes tient de la petite maison : plus de volume, même logique de portage. Partout, la place manque pour trier sur place, et les affaires partent à pied jusqu'au camion.
Ce portage se chiffre à la visite, avec 10 % de plus au-delà de 20 m, écrit sur le devis. Personne ne le découvre le jour du chantier.
Certaines affaires du cabanon ne suivent pas le reste. Les bouteilles de gaz retournent dans un point de vente de leur marque, station-service ou chauffagiste, comme l'indique l'ADEME.
Le matériel de pêche passe d'abord sous l'œil de Stéphane Morel, qui dit ce qui peut se racheter. La table et les chaises de terrasse rongées par le sel, elles, partent aux encombrants.
Vider une bastide des quartiers Est, d'Allauch ou d'Aubagne, comment s'organiser ?
Une bastide se vide en plusieurs jours, dépendances comprises. On avance pièce par pièce, en commençant par ce que la famille s'est déjà réparti.
Les 11e et 12e arrondissements en gardent beaucoup, du château de la Buzine à celui de Saint-Barnabé, et d'autres jalonnent la vallée de l'Huveaune vers Aubagne. Certaines ont été partagées en appartements ; d'autres restent une seule maison de maître avec remise, cave et grenier, comme sur les collines d'Allauch, au pied du Garlaban.
Nos repères de chantier aident à prévoir. Pour 80 m², prévoyez 30 à 45 m³, soit 900 à 1 350 € en une journée ; à 120 m², comptez 45 à 70 m³, 1 350 à 2 100 € et deux jours.
Avec garage et annexes, le volume monte à 70 à 100 m³, pour 2 100 à 3 000 € et deux à trois jours. Le détail figure dans nos prix par surface et sur la page du débarras de maison.
Pour vous faire une idée, voyez cette maison de famille vidée à Allauch, photographiée avant et après le tri. Depuis notre base du 12e, il faut un quart d'heure pour rejoindre Allauch comme Aubagne.
Au jardin, pas de feu : le brûlage des déchets verts est interdit toute l'année dans les Bouches-du-Rhône. Les branchages partent dans le camion avec le reste.
Quand les héritiers vivent loin, chacun reçoit les mêmes photos, et les clés passent par le notaire ou un voisin. La facture s'établit au nom de l'héritier désigné par la famille et, au-delà de 1 000 €, se règle en trois versements sans frais.
Questions fréquentes sur la maison de famille à vider
- Désencombrer sans tout vider : c'est possible, avec l'accord des indivisaires. On peut ne traiter que la remise ou le grenier de la maison et garder les pièces habitables pour l'été.
- Payer à plusieurs : voyez avec le notaire comment la dépense se répartit entre héritiers. Si la famille vend des meubles pour payer les dettes et charges de l'indivision, la décision se prend aux deux tiers des droits.
- Un cousin qui ne répond plus : relancez-le par écrit et gardez la trace de vos envois ; d'ici sa réponse, rien ne se donne ni ne se vend. Si le blocage dure, le tribunal judiciaire peut nommer un mandataire judiciaire.
- Quand appeler : les photos donnent un prix dans la journée ; la visite gratuite se cale sous 48 h, et le chantier sous 7 jours. Pour un cabanon des calanques, partez plutôt du calendrier des routes.
